2024年1—8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个

2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。各地纷纷因地制宜，探索富有城市特色的实施方案。

国家统计局发布的数据显示，截至2022年末，我国城镇人口占全国人口比重(城镇化率)为65.22%。随着我国城镇化率逐步提高，城市成为人口集聚的主要空间。按照世界城市化发展规律，城镇化率达70%至80%时，城镇化进程将逐步放缓，城市发展将从数量的快速扩张向高质量发展转变。

随着城市化进程的推进和旧城区的改造升级，城市更新项目的需求不断增加，为行业提供了巨大的市场潜力。特别是在老旧小区改造、城中村改造、工业园区升级等领域，城市更新项目数量和投资规模均呈现快速增长的趋势。

城市更新行业现状调查分析

2023年7月，住建部发布了《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，明确了城市更新底线要求，并提出将加强工作指导和政策协调，及时总结可复制推广的经验，指导各地扎实推进实施城市更新行动。

在城市更新的大背景下，各省市陆续开展了大量老旧小区的社区更新工作。

截至目前，全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效逐步显现。

华夏经纬市场调查数据分析显示，，中国大城市开发日趋饱和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的内涵不断被丰富，城市更新改造不再是简单的推倒重建，而是更加注重城市整体空间规划和土地利用、资源配置的均衡以及人居环境的改善等。新时期、新形势下的城市更新被赋予更高的历史使命，成为城市未来发展的新主题。

通过改造老旧小区，可以盘活房地产存量资源，优化城市存量空间，解决社会发展中的供求矛盾问题，推动城市的高质量发展。同时，促进城市资源集约化利用，避免建筑物的大拆大建，实现最优结构配置，促进城市可持续发展。

值得注意的的是，目前老旧小区改造依旧面临多方面的困境，老旧小区改造的困境包括以下几个方面：

‌改造内容庞杂‌：老旧小区改造内容庞杂，涉及要素众多，需要综合考虑多个方面的问题。

‌涉及要素众多‌：改造过程中需要协调多个部门和利益相关方，确保改造工作的顺利进行。

‌存在的问题‌：尽管国家大力推行建筑师负责制，但在实际操作中仍面临许多挑战和问题。