杭州市房地产住宅开发竣工面积面积负增长

2020年杭州市房地产开发投资施工面积增长11.0%，其中住宅投资增长11.1%，房地产新开工面积增长45.5%，房地产开发竣工面积增长4.1%。

杭州市公共租赁住房供给接近85万套，租赁计划不断扩大

根据杭州市十三五租赁供应计划，十三五期间杭州市将保障新增租赁住房面积占商品住房面积的30%;公租房保有量不少于8万套。杭州市作为《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中的12个试点城市之一，出台了最新的租赁住房供给计划。2018-2020年新增租赁住房占新增商品住房总量的30%。

根据克而瑞检测，截止到2020年上半年，集中式长租公寓TOP20的累计已开房源数达到5.3万间，成为杭州租赁市场集中式长租公寓的主力军。根据榜单，第一名朗诗寓已开业房源数达到10693间，与第二名拉开了近4000间的差距。发展较为稳健的品牌，例如龙湖冠寓、德信随寓、万科泊寓等，基本上保持了原有房源和门店的开业规模，在上半年发展较为稳定。

杭州市租赁需求持续增长，租房人数已突破400万

结合住建委发布的2020年一线城市租房比重和租房人数增长幅度，前瞻测算2020年杭州市租房人数约为427万人，租房人数占常住人口比重大约35.8%。

杭州市租金指数2021年8月明显增长，突破1800

根据克而瑞租售事业部监测，2020年末杭州市住房租赁租金指数呈现微弱上升态势，但是从2021年3月价格指数开始波动上涨，截止到2021年8月杭州市住房租赁房源租金指数达到了1811。

杭州市住房租赁市场规模已突破580亿元，规模仍在不断扩大

城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出2020年杭州市住房租赁市场规模为581亿元。

预计供给将不断增加，以保障租房人群的需求

2021年9月，根据杭州市发布的《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》，提出十四五租赁供应计划要持续完善住房保障体系，加快建立和完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，有效形成由政府、企业等多主体的保障性住房供给格局，构建以广覆盖、分层次、多元化的住房保障体系，扩大保障性租赁住房供给，显著改善城市住房困难群体的住房条件，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，到2025年住房保障覆盖率力争达到5%(累计住房保障人数/常住城镇人数)。一是规范发展公共租赁住房。新建开工公共租赁住房150万方、2.5万套，规划期未保有量达到10万套。新增公共租赁住房货币补贴保障10.5万户(人)。二是大力发展政策性租赁住房。到规划期末筹集政策性租赁住房15万间。三是探索发展共有产权住房。按照共有产权的思路，在人才领域探索可售型人才保障限价商品房。

总体上看，杭州市作为新一线城市，预计未来将吸引更多的人流入，带来更多的住房租赁需求，杭州市住房租赁市场空间有望进一步扩大，同时杭州市住房租赁保障供给的增加也将在供给层面上为住房租赁人群带来保障，有利于整个市场的平稳健康发展。